Identificação do imóvel: ZMPT577440 Casa secular para reconstruir, com terreno de 1.300 m2: A 20 minutos do Porto e perto das praias de Espinho! Conheça esta propriedade sem sair do seu conforto, através da visita virtual neste anúncio! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia individual com 2 pisos, integrada em terreno com 1.268 m2, na Rua da Aldeia, no centro de Paços de Brandão - St.ª Maria da Feira. Foi desenvolvido um estudo arquitetónico para a completa reabilitação desta moradia, a qual beneficiou já da aplicação de um telhado totalmente novo, impermeabilizado e isolado, igual ao original. O projeto de reabilitação pauta-se pela nobreza dos materiais e acabamentos, assim como pela complementaridade entre a construção centenária original e a funcionalidade pensada para os tempos atuais. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial junto ao centro de Paços de Brandão, caracterizada pela presença simultânea de habitações e paisagens naturais, tipicamente habitada por famílias ligadas à indústria corticeira (Urbanização das Ameixoeiras). A curta distância a pé ou de carro, é possível encontrar serviços essenciais de proximidade, tais como farmácia, correios e supermercados, escolas e unidade de saúde. Esta propriedade encontra-se também a 5 minutos de Rio Meão, Santa Maria de Lamas e São Paio de Oleiros, a 10 minutos de Lourosa e Esmoriz e a apenas 12 minutos de Espinho e das respetivas praias. O acesso ao Porto e Aveiro é facilitado pelas autoestradas A29 e A1, respetivamente a 18 e 30 minutos. Nota adicional: As imagens 3D apresentadas neste anúncio são meras ilustrações baseadas no estudo de reabilitação desenvolvido para o imóvel, de caráter não vinculativo. RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia individual localizada na Rua da Aldeia, em Paços de Brandão (S.M. Feira) • Composta por 2 pisos com cerca de 160 m2 cada um • Disposta em 4 frentes, com a fachada principal voltada a Sul e logradouro a Poente e Norte • Integrada em terreno com 1.268 m2 • Gaveto com possibilidade de criação de 2 acessos independentes • Construção original em pedra nas paredes exteriores e estruturas internas em madeira de pinho • Espaços interiores caracterizados por um elevado pé-direito e luminosidade ímpar • Presença de elementos arquitetónicos tradicionais como forno de lenha, cantarias em granito, entre outras • O estudo elaborado para esta propriedade prevê a criação de uma tipologia T4+1 • Possibilidade de adquirir esta moradia totalmente reconstruída, chave-na-mão, pelo preço de 530.000€ ÁREAS GERAIS EXISTENTES: • Área do terreno - 1.268 m2 • Área de implantação - 180 m2 • Área de construção - 312 m2 • Área de logradouro - 1.088 m2 ESTUDO DE REABILITAÇÃO: • Projeto elaborado pelo escritório ÁREA 2, da autoria do Arqt.º Tiago Faustino Ribeiro • Reabilitação integral da moradia principal • Rés-do-chão composto por: 3 salas (jantar, estar e entrada), cozinha com forno de lenha e uma casa de banho de serviço • Ainda no rés-do-chão, numa área complementar à moradia principal, será concebida uma lavandaria e despensa, assim como um escritório/quarto com casa de banho privativa • 1.º andar composto por: duas suites (uma com closet), um quarto e um escritório, e acesso direto ao exterior/jardim • Demolição das construções pré-existentes junto ao gaveto, permitindo a ampliação das áreas exteriores • Manutenção e reintegração de elementos arquitetónicos de origem, tais como a chaminé, beiral do telhado, forno de lenha e arco em pedra exterior • Encontra-se prevista a edificação de um anexo, com entrada pela R. da Urbanização das Ameixoeiras, para criação de uma sala de apoio e garagem fechada para várias viaturas, sem necessidade de licenciamento (obra de escassa relevância urbanística) • Exteriores com áreas ajardinadas, esplanadas, terraços coberto e descoberto, pomar com laranjeiras e aparcamento descoberto • O preço chave-na-mão não inclui a construção da piscina e do anexo onde se encontra a garagem e o salão MATERIAIS E ACABAMENTOS PREVISTOS NO ESTUDO: • Lajes interiores em betão armado no rés-do-chão • Laje interior em madeira com base em cortiça e manta acústica • Pavimento interior em soalho de madeira maciça de pinho envernizado nas áreas de estar, quartos e circulações • Pavimento interior em mármore polido ou grés porcelânico na cozinha e casas de banho • Pavimento interior em resina auto-alisante no escritório/quarto do rés-do-chão, lavandaria, despensa e garagem • Pavimento interior em lajes de granito com acabamento areado fino na sala de apoio e respetiva casa de banho no anexo • Tetos falsos com gesso cartonado hidrófugo e isolamento em lã-de-rocha em todas as divisões • Paredes interiores novas em gesso cartonado com isolamento em poliestireno extrudido de 5 cms • Paredes exteriores da moradia com manutenção da pedra original devidamente tratada, isolada e impermeabilizada (cor a definir) • Paredes exteriores das áreas ampliadas com tijolo térmico e acústico com acabamento em argamassa (cor a definir) • Cobertura da moradia com substituição integral do telhado, com isolamento térmico e telha canudo igual à original • Cobertura das novas áreas (anexo) com laje de betão e acabamento em godo • Portões exteriores metálicos lacados com cor a definir • Janelas com caixilharias metálicas a definir, da Technal • Clarabóias e lanternins nas coberturas da moradia e anexo • Armários da cozinha e embutidos com desenho individual, com portas em madeira e interior em melamina • Bancada da cozinha em pedra mármore ou aglomerado, polida e lacada com cor a definir • Casas de banho com lavatórios de encastre de cor branca, da Valadares (linhas Dali, Nice, Tow e Sintra) e Roca (linha Tura) • Loiças sanitárias suspensas da Valadares (mesmas linhas), bases de duche em inox e banheira Sanindusa • Torneiras misturadoras da Ofa (linha Slim), com acabamentos cromado, níquel escovado e inox polido nas casas de banho e cozinha • Instalação de um recuperador de calor na suite master • Pavimentos exteriores em laje de granito areado nas esplanadas e junto à piscina, e microcubo de granito na zona de estacionamento • Percursos pedonais exteriores em gravilha de granito, rodeados de terreno vegetal relvado INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 179,40€ (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF) • Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor • Construção existente de origem anterior a 1951 PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: • A 350 m de cafés e restaurantes (5 min. a pé) • A 400 m do Banco Montepio - caixa multibanco (5 min. a pé) • A 500 m de farmácia (7 min. a pé) • A 500 m do Parque Municipal da Quinta do Engenho Novo (6 min. a pé) • A 750 m de centro veterinário (10 min. a pé) • A 800 m da Academia de Música de Paços de Brandão (10 min. a pé) • A 900 m de lavandaria (10 min. a pé)• A 900 m do Campo Januário Monteiro (12 min. a pé) • A 950 m da EPPB - Escola Profissional de Paços de Brandão (5 min. carro) • A 1,2 km da estação de serviço BP (3 min. carro) • A 1,2 km da estação de comboios Paços de Brandão (10 min. a pé/3 min. carro) • A 1,3 km de jardim de infância (4 min. carro) • A 1,5 km de ginásio (3 min. carro) • A 1,6 km do Museu do Papel (3 min. carro) • A 1,7 km da estação de serviços Prio São Paio de Oleiros (3 min. carro) • A 1,8 km do acesso à EN109-4 (3 min. carro) • A 2,0 km do supermercado Pingo Doce São Paio de Oleiros (5 min. carro) • A 2,1 km da Extensão de Saúde de Paços de Brandão (5 min. carro) • A 2,2 km da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Paços de Brandão (3 min. carro) • A 2,2 km do acesso à autoestrada A29 (4 min. carro) • A 3,4 km do supermercado Continente Modelo Mozelos (7 min. carro) • A 4,5 km do centro de Esmoriz (8 min. carro) • A 6,9 km da praia de Paramos - Espinho (12 min. carro) • A 7,0 km da praia de Esmoriz (12 min. carro) • A 7,3 km do centro de Espinho (12 min. carro) • A 8,5 km do centro de Santa Maria da Feira (12 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento! Saiba mais sobre esta moradia para reconstruir, com terreno de 1.268 m2, a poucos minutos das praias de Espinho e do Porto. Entre em contacto connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade...
